Publié le : 20 novembre 20207 mins de lecture
Se faire accompagner dans les démarches fiscales est une solution efficace pour bénéficier des multiples avantages de la fiscalité immobilière. Cet article vous propose un guide sur la fiscalité immobilière afin de vous permettre de profiter de ces avantages.
La fiscalité immobilière, c’est quoi ?
La fiscalité immobilière est un dispositif comptable et légal dont les règles et les lois qui concernent le domaine de l’immobilier. Ce dispositif régit donc les taxes immobilières, les droits d’enregistrement, les taxes foncières, les revenus fonciers, les plus-values immobilières, ainsi que les impôts dus par les investisseurs immobiliers. En d’autres termes, la fiscalité immobilière est un dispositif légal qui régit la détention et les opérations immobilières, mais elle regroupe également toutes les pratiques liées à la perception des impôts dans le domaine de l’immobilier qu’il s’agisse d’une location vide ou d’une location meublée. Ainsi, la fiscalité immobilière détient un rôle décisif dans la rentabilité d’un investissement notamment d’un placement immobilier. À titre d’information, les revenus locatifs sont parmi les revenus imposables. Cependant, la fiscalité immobilière offre d’innombrables possibilités de bénéficier d’une réduction d’impôt voire d’une défiscalisation. Connaitre la fiscalité immobilière est donc une étape importante permettant de minimiser les charges d’un exploitant. Faire appel à un conseiller qui vous fera part de tous les avantages fiscaux qu’entraînent vos décisions sera donc un atout considérable. Un expert reconnu comme julien vautel, par exemple, est réputé pour ses compétences et son savoir-faire dans les conseils d’investissements. Il pourra vous expliquer plus clairement le fonctionnement de la fiscalité immobilière et celui des incitations fiscales.
Les règles fiscales de l’immobilier
C’est bien connu, les investissements immobiliers permettent de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Si vous voulez en bénéficier, il est important de connaître d’abord les règles fiscales de l’immobilier. Comme tout revenu, les loyers perçus par les propriétaires de biens immobiliers sont soumis à l’impôt. Seulement, selon les règles fiscales édictées par la loi de finances, une location vide revient du domaine des revenus fonciers alors qu’une location meublée est plutôt considérée comme des bénéfices industriels et commerciaux. D’autre part, la plus-value générée par un bien immobilier est la différence entre le prix de vente et son prix d’achat. Alors qu’elle est imposable, la plus-value peut être défiscalisée dans certaines conditions. II est également important de préciser que tout bien immobilier nécessite le payement d’une taxe d’habitation qui peut varier selon les situations. Ainsi, si vous souhaitez comprendre comment il faut faire pour réduire ses impôts ou pour bénéficier d’une défiscalisation, ou si vous voulez connaître les conditions requises pour en bénéficier, l’astuce est de demander conseil à un professionnel expérimenté comme Julien Vautel par exemple.
Les régimes fiscaux de l’immobilier
Le choix du régime fiscal est un paramètre important pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement locatif. En effet, en choisissant d’investir dans l’immobilier locatif, vous aurez une large gamme de choix pour ce qui est des régimes fiscaux. Cependant, certaines conditions et certains critères détermineront votre éligibilité face à tel ou tel régime fiscal. Le régime micro-foncier concerne les contribuables dont le revenu annuel ne dépasse pas 15 000 euros. Ce régime fait bénéficier d’une réduction fiscale à ce profil de contribuable selon les dispositions de la loi de finances. Il s’agit d’une déduction forfaitaire des revenus fonciers bruts qui touche l’ensemble des charges et travaux de la personne en question. D’autre part, le régime foncier au réel est un régime qui concerne les personnes qui ont opté pour un investissement locatif et qui choisissent de déclarer leurs charges et leurs travaux au réel. Ce régime leur permet alors d’imputer une partie des déficits fonciers du revenu. En effet, lorsque le revenu annuel d’un individu dépasse le plafond instauré par les administrations fiscales, il n’est plus éligible au régime micro-foncier. Enfin, le régime fiscal dit Location Meublé Non Professionnel concerne un propriétaire qui décide de louer son bien immobilier meublé. Ainsi, en respectant certaines conditions, il peut bénéficier du statut Loueur en meublé non-professionnel qui lui fera profiter d’une réduction d’impôts et dans certains cas d’une défiscalisation.
Réussir une optimisation fiscale
Profiter d’une défiscalisation ou d’une réduction constitue l’un des meilleurs moyens de réduire ses charges et de constituer rapidement un capital important. Cependant, cela nécessite le respect de plusieurs conditions, les connaissances des dispositions de la loi de finances, et les connaissances nécessaires dans le domaine de l’investissement locatif dans le cadre juridique. Or, tous les investisseurs ne sont pas forcément capables d’envisager et de considérer tous ces paramètres. Si vous souhaitez réussir votre optimisation fiscale et atteindre plus rapidement vos objectifs, il est conseillé de faire appel à professionnel soit dans la gestion du patrimoine soit dans le domaine de la comptabilité. Ce dernier vous accompagnera lors de vos démarches fiscales en vous prodiguant des conseils sur investissements, et des conseils sur les régimes fiscaux les plus adaptés à votre situation. Il existe actuellement de nombreux professionnels en ligne qui vous feront passer par une simulation afin d’éclaircir les points sur les différentes possibilités à pourvoir. Ainsi, vous pourrez préparer le capital nécessaire en vue de votre retraite en disposant d’un revenu fixe, complètement ou partiellement exonéré d’impôts.